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山西11选五

中新經緯 2020年03月29日 20:14

  中新經緯客(ke)戶(hu)端2月2日電 2日,上海易居房地產研(yan)究(jiu)院發布《2019年中國百城(cheng)房價年度(du)報(bao)告(gao)》(以下(xia)簡稱《報(bao)告(gao)》)。《報(bao)告(gao)》指(zhi)出,2019年二線城(cheng)市房價漲幅重(zhong)回個位數(shu)。

  近9年全國百城(cheng)房價年度(du)漲幅。數(shu)據來(lai)源︰各地官方房地產信息網、CRIC、易居研(yan)究(jiu)院

  2019年百城(cheng)房價漲幅近9年最大(da)

  《報(bao)告(gao)》顯示(shi),2019年全年,全國100個城(cheng)市新建商品住宅成交均價為(wei)14460元/平方米,同比上漲11.2%,相比2018年全年上漲了1452元/平方米。

  《報(bao)告(gao)稱,觀察近9年全國百城(cheng)房價漲幅數(shu)據,可(ke)以看出,2012年和2014年的房價漲幅是比較小的,分別為(wei)1.7%和3.3%,而2015-2017年漲幅明顯擴大(da)。雖然2018年漲幅有所收窄(zhai),但2019年漲幅繼(ji)續擴大(da),且成為(wei)近9年漲幅最大(da)的一(yi)年,其漲幅也屬于(yu)兩(liang)位數(shu)水平。其中一(yi)個很重(zhong)要(yao)的原因是,2019年各地預售(shou)證(zheng)管控相對較小,部分中高(gao)端項目(mu)積極入(ru)市,客(ke)觀上影(ying)響了成交結構。而從城(cheng)市結構的因素看,一(yi)線城(cheng)市、三四線城(cheng)市的房價拉升對百城(cheng)的影(ying)響較大(da)。

  《報(bao)告(gao)》指(zhi)出,對2019年全年全國百城(cheng)房價走勢(shi)pin)姆治隹ke)以看出,全國房價的漲幅有所擴大(da),這是市場的風險點。但同時也值(zhi)得肯定,在(zai)2019年5月份政(zheng)策收緊後,房價泡沫進(jin)一(yi)步剔除(chu),漲幅相比此前(qian)月份是有所收窄(zhai)的。

  二線城(cheng)市房價漲幅重(zhong)回個位數(shu)

  城(cheng)市結構方面,《報(bao)告(gao)》指(zhi)出,觀察近9年房價漲幅數(shu)據,可(ke)以看出,二線城(cheng)市在(zai)2016-2018年三年期間,房價漲幅比較大(da),即都是兩(liang)位數(shu)水平。而2019年終結了這個過程,房價漲幅重(zhong)回個位數(shu)水平,體現了較好的“房住不炒”導(dao)向。當然後續也要(yao)警(jing)惕房價漲幅擴大(da)的風險,尤其是在(zai)都市圈、城(cheng)市群大(da)發展的概念之下(xia)。

  《報(bao)告(gao)》分析,二線城(cheng)市房價明顯降溫,值(zhi)得肯定,而三四線城(cheng)市雖然已經遠離了2017年的瘋狂漲價階(jie)段,但2019年漲幅依然要(yao)大(da)于(yu)2018年,後續要(yao)警(jing)惕房價過快(kuai)上漲。

  易居研(yan)究(jiu)院智庫中心(xin)研(yan)究(jiu)總監嚴躍(yue)進(jin)表示(shi),房價漲幅走勢(shi)受很多因素的影(ying)響,其中交易量是很重(zhong)要(yao)的因素。2020年第一(yi)季度(du)預計市場交易不會太好,客(ke)觀上這會牽制房價的走勢(shi)。到第二季度(du),雖然交易量會開(kai)始上升,但預計各城(cheng)市庫存壓力較大(da),所以依然會有降dao)鄞儐畝 zuo),進(jin)而繼(ji)續牽制房價的上漲。

  嚴躍(yue)進(jin)補充(chong)道(dao),房價總體上會進(jin)一(yi)步平穩(wen),這有助于(yu)降低購房者的購房成本。(中新經緯APP)

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