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中國新(xin)聞網 2020年03月28日 15:54

  (抗擊新(xin)型肺炎)中國經濟戰(zhan)“疫(yi)”錄︰疫(yi)情(qing)對樓市影響(xiang)幾何?

  中新(xin)社北(bei)京2月4日電(dian) 題(ti)︰中國經濟戰(zhan)“疫(yi)”錄︰疫(yi)情(qing)對樓市影響(xiang)幾何?

  中新(xin)社記者 龐you)藜/p>

  2020年,在新(xin)型冠狀病(bing)毒感染的肺炎疫(yi)情(qing)這只突(tu)如其來的“黑天鵝”影響(xiang)下(xia),春hang)jie)假期延(yan)長,多數行業被迫(po)停產。近(jin)乎停滯的返鄉(xiang)置(zhi)業、四處關(guan)閉的售樓處和開工時間待定的新(xin)項目,也(ye)讓房地產市場傳(chuan)出(chu)寒意。這場疫(yi)情(qing)對中國樓市影響(xiang)幾何?

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資(zi)料圖︰一(yi)處房地產樓盤。中新(xin)社記者 張斌 攝

  沖擊有多大?

  為(wei)最大限度(du)減少公(gong)眾聚集,包(bao)括北(bei)京、福州、成都等多地陸續(xu)叫停了售樓處的銷售活動;建築、交房、公(gong)積金辦理等上下(xia)游(you)環節(jie)也(ye)紛紛被延(yan)後,房地產市場陷(xian)入(ru)短期“休克”。

  中xing) 夭芯恐行耐tong)計數據顯示,從2020年1月下(xia)旬(xun)開始,大部分開發商的成shan)渙liang)相比往年春hang)jie)期間暴跌95%,市場基本陷(xian)入(ru)冰點。

  廣東省住房政策研究中心首(shou)席研究員(yuan)李宇嘉wei)災行xin)社記者分析稱,此次疫(yi)情(qing)對房地產開發、銷售、物業等各環節(jie)都會(hui)產生很大影響(xiang)。如房地產開發被按下(xia)“暫停鍵”,盡管一(yi)些城(cheng)市規定2月9號(hao)以後復工,但真(zhen)正影響(xiang)消除可能要(yao)到2月底。此外,3月至4月的傳(chuan)統(tong)旺季“小陽春”恐怕也(ye)會(hui)大打折扣。

  但沖擊可能只是暫時的。一(yi)位券(quan)商地產分析師指出(chu),從過去10年來看,開年前兩個月的樓市銷售額約佔(zhan)全年銷售比重不到10%,且地產需求並不會(hui)消失,只會(hui)延(yan)後。因(yin)此,疫(yi)情(qing)對樓市的影響(xiang)是短期的。

  對yuan)003年“非典”疫(yi)情(qing)時期,中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示,現階段宏(hong)觀經濟環境、行業體量(liang)等均(jun)發生巨大變化(hua),此次疫(yi)情(qing)對樓市影響(xiang)會(hui)更大一(yi)些。

  不過,中國社會(hui)科學院城(cheng)市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新(xin)社記者表示,疫(yi)情(qing)不會(hui)改變房地產市場發展階段和tu)久妗W芴逕希 康夭招xing)需求、改善性(xing)需求、重置(zhi)需求依然還在,一(yi)二(er)線城(cheng)市、城(cheng)市群等增長的潛力依然較(jiao)大。

  曹晶晶指出(chu),從二(er)季度(du)開始,隨著疫(yi)情(qing)逐(zhu)步受到控制,房地產市場會(hui)逐(zhu)步回溫。

  調控會(hui)放(fang)松嗎?

  倪鵬飛認為(wei),“房住不炒”的定位和“穩(wen)房價、穩(wen)預期、穩(wen)預期“的調控目標不會(hui)變。為(wei)了確保以上定位落實、目標實現,基于疫(yi)情(qing)對房地產市場外部沖擊所帶來的波動,調控政策應會(hui)在因(yin)城(cheng)施(shi)策的原則下(xia)適度(du)調整。

  這意味(wei)著,在抑制“炒”的同時,政策也(ye)會(hui)支持剛性(xing)需求、改善性(xing)需求等合理住房消費(fei)。

  中國指數研究院常務副院長黃瑜也(ye)指出(chu),因(yin)城(cheng)施(shi)策是近(jin)幾年來各地房地產調控的主要(yao)方式。在疫(yi)情(qing)之後,一(yi)些地方可能會(hui)在因(yin)城(cheng)施(shi)策大背景下(xia),根(gen)據當地樓市狀況,給予不同程度(du)的靈活政策。

  去年下(xia)半年以來的融資(zi)收zhan)簦 康夭底zi)金鏈帶來較(jiao)大壓力。中信建投房地產分析師江宇輝yuan)硎荊 蠢慈謐zi)繼續(xu)收zhan)艫目贍芐xing)不大。在防(fang)範風(feng)險的要(yao)求下(xia),化(hua)解行業杠(gong)桿壓力,保障行業資(zi)金面平(ping)穩(wen)的調控思路日趨清晰(xi),行業融資(zi)政策有望迎來邊際改善,且在疫(yi)情(qing)沖擊下(xia)逆周期調節(jie)可能會(hui)加(jia)大力度(du)。

  江宇輝指出(chu),1月份房企(qi)公(gong)司債、中票(piao)、短融較(jiao)2019年12月份環比提升192%、4%和78%,海外發債規模環比增長404%,房企(qi)融資(zi)已(yi)yan)斜嘸矢納葡窒螅 蠢湊逍幸等謐zi)環境將(jiang)更趨于平(ping)穩(wen)。

  房價會(hui)跌嗎?

  中國指數研究院研發中心總經理白(bai)彥(yan)軍指出(chu),今年一(yi)二(er)季度(du),各大房地產開發商降dao)鄞儐?諉饗裕 ?平(ping)衲耆南 糠殖cheng)市可能出(chu)現zhi)饗約鄹裾zhan)。

  倪鵬飛則認為(wei),疫(yi)情(qing)沖擊及市場反(fan)應和政策對沖,不僅可能導(dao)致房地產市場月度(du)和季度(du)波動幅度(du)增大,也(ye)可能帶來房地產市場年度(du)降溫幅度(du)增加(jia),但總體依然趨穩(wen)。

  疫(yi)情(qing)結束(shu)後,積壓需求或集中入(ru)市,這會(hui)導(dao)致房價的報復性(xing)上漲嗎?

  倪鵬飛指出(chu),疫(yi)情(qing)過後,銷售量(liang)會(hui)有較(jiao)大恢復和增長,但是房價報復式反(fan)彈(dan)的可能性(xing)較(jiao)小。中國房地產長效管理機(ji)制已(yi)經基本建立,能夠自動應對市場波動,在雙向調控的政策操作下(xia),若(ruo)城(cheng)市房地產市場月度(du)和季度(du)波動超過合理區間,可能會(hui)受到主管部門的約談和問責。(完(wan))

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